Tách thửa đất là nhu cầu phổ biến khi chia đất cho con cái, chuyển nhượng một phần thửa đất hoặc làm thủ tục cấp sổ riêng. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng được phép tách thửa. Theo quy định pháp luật hiện hành, việc tách thửa phải đáp ứng những điều kiện chặt chẽ về pháp lý, diện tích và quy hoạch.
Dưới đây là các điều kiện tách thửa đất theo quy định mới mà người sử dụng đất cần nắm rõ.
🔹 1. Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp
Thửa đất muốn tách phải:
Đã được cấp Sổ đỏ/Sổ hồng
Không có tranh chấp
Không bị kê biên để thi hành án
Vẫn còn thời hạn sử dụng đất (đối với đất có thời hạn)
👉 Đất chưa có sổ hoặc đang tranh chấp không được tách thửa.
🔹 2. Đáp ứng diện tích tối thiểu sau khi tách
Sau khi tách, mỗi thửa đất mới phải đạt diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh/thành phố nơi có đất.
📌 Lưu ý quan trọng:
Mỗi địa phương quy định diện tích tối thiểu khác nhau
Áp dụng riêng cho:
Đất ở đô thị
Đất ở nông thôn
Đất nông nghiệp
👉 Nếu thửa đất mới nhỏ hơn diện tích tối thiểu, hồ sơ sẽ bị từ chối.
🔹 3. Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
Đất xin tách phải:
Phù hợp quy hoạch sử dụng đất
Không nằm trong khu vực:
Quy hoạch thu hồi
Quy hoạch dự án
Quy hoạch mở đường
📌 Trường hợp đất đã có thông báo thu hồi hoặc kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì không được tách thửa.
🔹 4. Có lối đi hợp pháp sau khi tách
Sau khi tách:
Mỗi thửa đất phải có lối đi hợp pháp
Không tạo ra “đất bị vây kín” không có đường ra công cộng
👉 Nếu phải mở lối đi chung, cần:
Thỏa thuận bằng văn bản
Hoặc đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề
🔹 5. Đúng mục đích sử dụng đất
Việc tách thửa phải:
Phù hợp mục đích sử dụng đất ghi trong sổ
Nếu tách đất nông nghiệp để làm đất ở → phải chuyển mục đích sử dụng đất trước
📌 Không được tách thửa trái mục đích sử dụng đất.
🔹 6. Không thuộc trường hợp bị cấm tách thửa
Một số trường hợp không được tách thửa, bao gồm:
Đất nằm trong dự án đã được phê duyệt
Đất đã có quyết định thu hồi
Đất vi phạm pháp luật về đất đai chưa khắc phục
Tách thửa để phân lô bán nền trái phép
🔹 Hồ sơ tách thửa đất gồm những gì?
Thông thường bao gồm:
Đơn đề nghị tách thửa
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Bản vẽ đo đạc thửa đất mới
CMND/CCCD của người sử dụng đất
👉 Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
🔹 Kết luận
👉 Để được tách thửa đất theo quy định mới, người sử dụng đất phải đáp ứng đồng thời nhiều điều kiện về pháp lý, diện tích, quy hoạch và lối đi.
👉 Trước khi thực hiện, nên kiểm tra kỹ quy định của địa phương hoặc tham vấn luật sư/đơn vị đo đạc để tránh bị trả hồ sơ nhiều lần.
